W sprzedaży nieruchomości premium liczy się nie tylko zasięg ogłoszenia, ale strategia, przygotowanie, selekcja klientów i bezpieczne negocjacje. The Eagles prowadzi właścicieli przez cały proces — od analizy wartości po finalizację transakcji.
Proces sprzedaży
Dobry pośrednik nie jest dodatkowym kosztem, tylko osobą, która porządkuje proces, ogranicza ryzyko i pracuje na realną wartość transakcji. W The Eagles zaczynamy od zrozumienia nieruchomości i celu właściciela, dopiero później dobieramy strategię.
Wycena rynkowa, audyt dokumentacji, ocena ryzyk i lokalnej dynamiki cen.
Ustalamy plan: cena startowa, harmonogram, ekspozycja publiczna lub off-market.
Home staging, drobne korekty, porządki, neutralizacja, doświetlenie.
Materiały tworzone tak, by oddawały realny charakter nieruchomości.
Portale premium, kampanie targetowane, baza klientów, off-market dla zamkniętej grupy.
Weryfikujemy kupujących, prezentacje odbywają się w komforcie właściciela.
Pracujemy nad ceną, warunkami i zabezpieczeniami, nie tylko kwotą.
Koordynacja umowy przedwstępnej, aktu, finansowania i przekazania kluczy.
Dla kogo
Zajmujemy się obsługą nieruchomości premium w Warszawie i na Mazowszu — od apartamentów, przez domy i rezydencje, po grunty i obiekty z potencjałem komercyjnym.
Penthouse, apartamenty z tarasami, prestiżowe lokalizacje, kameralne inwestycje.
Wille, domy z ogrodami, rezydencje pod Warszawą, Konstancin-Jeziorna i okolice.
Działki budowlane, inwestycyjne i rolne z potencjałem przekształcenia.
Mieszkania pod najem, lokale komercyjne, kamienice, nieruchomości z potencjałem.
Lokale usługowe w prestiżowych lokalizacjach, kamienice do remontu lub po renowacji.
Dyskretna sprzedaż dla właścicieli, którzy oczekują kontroli ekspozycji.
FAQ
To zależy od cenowej trafności oferty, jakości materiałów, lokalizacji i specyfiki nieruchomości. Większość naszych transakcji zamyka się w przedziale 3-9 miesięcy. W tym czasie strategicznie pracujemy nad ekspozycją, prezentacjami i negocjacjami — bez presji zniżek wymuszonych pośpiechem.
Tak, prowadzimy off-market dla wybranych ofert. Pozwala to ograniczyć przypadkowe zapytania i kontrolować, kto ogląda nieruchomość. Szczegóły omawiamy indywidualnie — zwykle łączymy dyskretną sprzedaż z pracą na bazie klientów.
Przed sesją wykonujemy audyt nieruchomości i rekomendujemy zakres home stagingu — może to być depersonalizacja, neutralizacja kolorów, drobne korekty oświetlenia, ustawienie mebli. W większości przypadków właściciel nie musi się tym zajmować sam.
Analizujemy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości w tej lokalizacji z ostatnich 6-12 miesięcy, charakterystykę oferty (taras, piętro, ekspozycja, standard wykończenia), trendy makro i potencjał inwestycyjny. Cena wyjściowa to wynik tej analizy, nie próba „zarzucenia" rynku.
Tak. Koordynujemy notariusza, doradzamy w rozliczeniach podatkowych przez współpracujących doradców, pomagamy w przekazaniu kluczy, liczników i dokumentacji. Po transakcji nadal jesteśmy dostępni dla naszych klientów.